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El home staging ha ganado popularidad en el mercado inmobiliario como una estrategia efectiva para preparar y presentar propiedades de manera que atraigan a potenciales compradores. Desde nuestra experiencia como inmobiliaria de Marbella, en el artículo de hoy hablaremos sobre qué es el home staging, sus beneficios, técnicas comunes y cómo puede influir en el proceso de venta de una propiedad.
Vender una propiedad puede ser un proceso desafiante, especialmente en un mercado competitivo. Aquí es donde entra en juego el home staging. Este método de marketing inmobiliario se centra en la mejora estética y funcional de una casa para hacerla más atractiva a los compradores. ¿Quieres saber más? No dudes en seguir leyendo.
Qué es el home staging
El home staging es el proceso de preparar una vivienda para su venta en el mercado inmobiliario mediante la mejora de su apariencia. Se trata de una técnica de marketing que tiene como objetivo presentar la propiedad de la mejor manera posible para atraer a un mayor número de compradores y, en última instancia, lograr una venta más rápida y a un mejor precio.
Técnicas comunes de home staging
El home staging implica una serie de técnicas y estrategias para mejorar la apariencia de una propiedad. Te mostramos algunas ¡Y algún consejo!
Despersonalización
Uno de los primeros pasos en el home staging es despersonalizar la propiedad. Esto implica eliminar fotos familiares, colecciones personales y cualquier otro elemento que pueda distraer a los compradores. El objetivo es crear un espacio neutro donde los compradores puedan imaginarse viviendo.
Despejar y organizar
Eliminar el desorden es esencial para hacer que una casa parezca más espaciosa y ordenada. Esto incluye guardar artículos no esenciales, organizar armarios y espacios de almacenamiento, y asegurarse de que todas las superficies estén limpias y despejadas.
Mobiliario estratégico
El mobiliario debe ser arreglado de manera que maximice el espacio y muestre el potencial de cada habitación. En algunos casos, puede ser necesario alquilar muebles modernos y de alta calidad para reemplazar los existentes.
Iluminación
La iluminación adecuada puede hacer que una propiedad se vea más acogedora y espaciosa. Aprovechar la luz natural, utilizar lámparas adicionales y asegurarse de que todas las bombillas funcionen correctamente son pasos clave en el home staging.
Beneficios del home staging
El home staging ofrece múltiples beneficios tanto para los vendedores como para los compradores de propiedades.
- Venta más rápida: las propiedades que han sido adecuadamente preparadas tienden a venderse más rápido que aquellas que no han recibido ninguna mejora. Un estudio de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) indica que las casas staged se venden, en promedio, en menos de la mitad del tiempo que las casas no staged.
- Aumento del valor percibido: puede aumentar el valor percibido de una propiedad. Los compradores están dispuestos a pagar más por una casa que parece estar en perfectas condiciones y lista para ser habitada. Esto puede traducirse en ofertas más altas y, en última instancia, un mejor retorno de inversión para el vendedor.
- La primera impresión: es crucial en el mercado inmobiliario. Una casa bien presentada puede causar una impresión positiva inmediata, lo que puede llevar a decisiones de compra más rápidas. El home staging se asegura de que cada espacio de la casa se vea acogedor, limpio y bien mantenido.
- Destacar puntos fuertes: ayuda a destacar los puntos fuertes de la propiedad mientras minimiza sus debilidades. A través del uso estratégico de muebles, decoración y iluminación, se puede resaltar características como una chimenea, ventanas grandes o un diseño de planta abierta.
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